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东莞算得上是今年全国较早开启土拍盛宴的城市之一。早在今年3月,各地均在疫情笼罩之中,东莞便开启了推地序幕。仅3月份,东莞便拍了11宗住宅和商务用地。临深片区近年热度一直很高的凤冈镇的两宗宅地的溢价率分别高达128.6%和237.5%,领跑3月的土拍市场。
自进入4月以来,东莞土拍市场持续回暖,开发商新拍的地块楼面价比周边在售楼盘价贵,面粉贵过面包的拍卖场景也开始频频出现。
比如,作为临深中心的塘厦2020WR023、2020WR024两宗土地近日拍卖。深圳市前海开发投资控股有限公司以近2.5万元/平方米单价拿下,刷新了该片区最高限价、最高配建。而片区的新房楼面价当前也仅录得2.3万元/平方米左右。
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此外,与上一轮东莞楼市上涨不同,这一轮上涨还有受近一两年东莞新增实施“三旧”改造项目的影响。
东莞南城、凤岗、塘厦等热点区域周边几乎都环绕了大面积的旧改项目,卓越、星河、鸿荣源、佳兆业(01638.HK)、龙湖集团(00960.HK)、华润置地(01109.HK)等均参与了这些旧改项目,不少当前还未动工的旧改项目楼面价已站上2字头。
政策方面,东莞今年整体处于持续松绑状态。3月,东莞的新房价格不再需要向市发展和改革局备案申报,限价政策放松。不少当地人士告诉第一财经记者,城区的不少楼盘随即上调备案价数千元。