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成都房屋抵押贷款办理流程:
1、准备材料首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2、房屋评估带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、申请贷款带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
4、银行批准银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
其实在众多贷款种类中，大多数人都会优先选择房屋抵押贷款，这是为什么呢？今天就这一问题来给大家说说它的优缺点到底有哪些，究竟为什么会吸引这么多人选择，首先让我们从它的优点说说吧！
1、利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。
4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。
6、还款方式灵活，有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。
8、借款人可提前还款。
那房屋抵押贷款就没有缺点了吗，其实并不是，看完了优点接下来再看看它有哪些缺点吧！
首先，并不是所有的房屋都能做抵押的，房屋必须拥有最重要的房产证，而且考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。
其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
最后，具有抵押物被没收风险。
在这里要特别注意的是，在贷款时，一定要先考虑好自己是否真的具备偿还能力，如果因为个人因素造成无力还款，所抵押的房子将会面临被没收的风险。所以在贷款前要多了解咨询贷款的相关问题，贷起款来也得心应手。
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