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随着贷款的越来越普及化，不管是对于企业经营，还是用来日常的家庭消费，用房产贷款已经成为人们依赖的资金周转方式。在这办理过程当中，个人的房产如何向银行申请贷款的？相信各位都想知道。

 

    首先要清楚申请贷款的房产类型，比如全款房或者按揭房，如果是全款房产抵押贷款，那么需要准备的资料：

 

    1.夫妻双方身份证；

 

    2.夫妻双方户口本；

 

    3.结婚证；

 

    4.房产证及查册；

 

    5.贷款银行的银行卡；

 

    6.购房合同（没有的可以调档）；

 

    7.最近6个月银行流水（公司和个人都可以）；

 

    8.购销合同；

 

    9.第三方收款人身份证和银行卡复印件.

 

    成都哪些房产无法抵押?

 

    第一类：没有还清贷款的房子。

 

    第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

 

    第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

 

    第四类：小产权房。

 

    第五类：部分已购公房。

 

    据我们了解，目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押贷款，但不同银行的具体要求会略有差异。一般来说，贷款额度大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%。贷款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。这些办理贷款前务必了解清楚。

 

    成都个人房产如何向银行申请贷款？具体的房产抵押贷款流程有：

 

    1、写申请交材料：选择好贷款银行后便可提交申请资料；

 

    2、评估：一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

 

    3、审批贷款签合同：银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

 

    4、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

 

    5、放款。

 

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