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对房子有什么要求？ 我们通常了解的贷款主要是分为信用贷款和抵押贷款，当我们需要大额资金周转的时候，我们通常会选择办理房屋抵押贷款，但是有很多的朋友认为只要自己有房子都可以办理贷款，其实并不是这样的，接下来就和帮帮普惠一起来看一下成都房屋抵押贷款那些房子不能办理贷款呢？办理房屋抵押贷款对房子有什么要求呢？

    哪些房子不能抵押贷款？

    1.房龄过久、面积过小的二手房

    现在很多银行对于房屋抵押贷款时用作抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄和房屋的面积上，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷的。

    2.产权有争议的房子

    产权有争议的房子不得进行抵押。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时，房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

    3.小产权房

    小产权房一般只有房屋的使用权，却没有房产证所赋予的权利。如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

    4.未满5年的经济适用房

    经济适用房未满5年是不能上市交易的，银行无法取得他项权利，也是不能办理抵押贷款的。

    房屋抵押贷款渠道有哪些？

    1.银行

    现在大多数银行都是可以办理房屋抵押贷款的。只要符合银行抵押贷款条件，就能顺利下款。

    2.贷款公司

    银行贷款门槛相应更高，不是人人都可以在银行成功办理到房屋抵押贷款。如果贷款人之前的信用不够好或还款能力不够好，银行很有可能不会放贷。民间贷款公司在进行贷款审核时相较银行条件更宽松，也不失为一个选择。

    房屋抵押贷款办理流程

    1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

    2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

    3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

    4.银行审批；

    5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

    6.银行确认，发放贷款。

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