物业上市公司数量快速增长的同时，物业板块的市值也随之水涨船高。

根据克而瑞的数据显示，截至今年9月30日，30家上市物业市值总额4307亿元。其中碧桂园服务于2018年6月上市当天市值约250亿港元，到今年10月末市值已突破1342亿港元。雅生活服务2018年2月上市当天市值约153亿港元，到今年10月末市值已突破433亿港元。

从市盈率角度看，物业服务企业市盈率大多超过20倍，普遍高于地产母公司。

其中，永生生活服务的市盈率高达72.93倍，远超母公司旭辉集团的6.43倍。碧桂园服务市盈率达57.61倍，远超母公司碧桂园集团的4.85倍。

克而瑞表示，资本市场对物业股的认可度高，原因主要在于物业股具备较强的防御特性。

李长江表示，物管行业估值也慢慢呈现两极分化，对于增长性有保障的那些企业，估值就高。对于增长性不好甚至没有增长的企业，尤其是在香港市场，匹配度是很低的。

行业格局较为分散

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打铁还需自身硬，资本市场火热背后，还有上市物企有力的业绩支撑。

根据克而瑞研报显示，2020年上半年30家上市物企整体收入达到398.8亿元。其中碧桂园服务营收高达62.7亿元，全年业绩有望成为首家破百亿元的上市物业公司。另有22家物企营收低于13.3亿元行业平均线，正荣服务、滨江服务、浦江中国等11家物企营收更在5亿元以下，行业分化现象明显。