用房子抵押贷款能贷多少钱？成都市房产抵押贷款年利率是多少？在不一样的银行办理常有不一样的年利率，一般状况下，银行贷款利率全是依据中央银行的央行基准利率上左右波动，因金融机构状况不一样年利率的调节也不一样，一些金融机构在央行基准利率上上调10%，有的会上调30%等各不相同。

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    要想知道自己贷款的真实利率，可以通过计算的方式来算，比如央行的基准利率

 

    1、6个月以内，利率4.35%，6个月至1年(含一年)利率4.35%;

 

    2、1至3年(含3年)，利率4.75%;

 

    3、3至5年(含5年)利率4.75%;5年以上利率4.90%。

 

    得知了基准利率之后，再看贷款银行上浮情况和贷款期限，一算就可以知道自己在了。

 

    其中影响房产抵押贷款利率因素有，贷款人的收入情况、信用情况、资产情况、房产情况等各个方面的综合因素，想要商业抵押房屋贷款利率更低，贷款资质就要越好，只有资质越好的人才能降低银行的放贷风险，拿到的贷款利率就会降到最低，贷款期限才会更长，放款金额才会更高。

 

    用房子抵押贷款能贷多少钱？

 

    一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

 

    影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

    房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

 

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