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一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低银行贷款额度。
那么房屋抵押贷款的办理手续有哪些呢？
一、贷款条件
银行对房屋抵押贷款的基本条件是年龄在18-65岁之间的借款人，个人信用良好，具备偿还贷款本息的经济收入。此外，面积不小于50平方米，房龄不超过20年的个人住宅、商铺、写字楼、厂房都可以办理。
二、贷款流程
1、如果想要申请抵押贷款，那么申请人要做的第一件事就是到相关贷款银行洽谈贷款事宜；
2、准备相关贷款材料，包括户口簿、身份证明、婚姻关系证明、收入证明、房产证等，然后申请抵押贷款；
3、银行收到贷款申请后会对申请人及贷款材料进行调查和审批；
4、银行安排贷款合同签订事宜和抵押登记手续；
5、银行在抵押登记办理后接下来的3-5天内就能够放款；
6、借款人按时还款，等到贷款全部还清后再解除抵押登记。
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