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机构:11月百城二手住宅价格环比跌幅扩大
2023-12-01 17:00  浏览:28
5分钟前

12月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,11月,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续上涨;不过,百城二手房价格仍面临较大下行压力,下跌城市已连续6个月超90城,房价普跌态势延续。

根据《百城价格指数报告》,11月,百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅较10月收窄0.02个百分点;同比上涨0.08%。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较10月扩大0.11个百分点,已连续19个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.21%。

中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,11月房企加快项目入市节奏,全力冲刺年度销售任务,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面,重点城市挂牌量维持高位,市场观望情绪浓厚,需求入市节奏放缓,二手房价格仍面临较大下行压力。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,11月,百城新建住宅价格环比上涨城市个数为38个,较10月减少8个。二手住宅方面,百城中仅三亚二手住宅价格环比上涨,其余99个城市二手住宅价格环比下降。

从新房市场具体而言,各线城市房价表现分化持续。一线城市新建住宅价格环比上涨0.05%,同比上涨0.42%;二线城市环比上涨0.09%,同比上涨0.13%;三四线代表城市环比下跌0.04%,同比下跌0.47%。

按照中指研究院数据,38个新建住宅价格环比上涨的城市中,南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.39%和0.31%;苏州、成都和南通环比涨幅均在0.2%(含)-0.3%之间;金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.1%(含)-0.2%之间;湖州、长沙等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

11月,东营、秦皇岛等19个城市新建住宅价格环比持平;环比下跌的城市个数则为43个,较10月增加2个。具体来看,深圳新建住宅价格环比下跌0.59%;湘潭、烟台和芜湖跌幅在0.3%-0.5%之间;绵阳、武汉等7个城市跌幅均在0.1%-0.3%之间;汕头、长春等32个城市跌幅在0.1%以内。

二手房市场而言,各线城市二手房价格均下降,三四线城市跌幅最大。数据显示,11月,一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%,同比下跌0.90%;二线城市环比下跌0.56%,同比下跌3.54%;三四线代表城市环比下跌0.58%,同比下跌3.76%。

11月,百城中仅三亚二手住宅价格环比上涨,涨幅为0.13%,数量较10月减少1个。

二手住宅价格环比下跌的城市个数则为99个,数量较10月增加1个,下跌城市已连续6个月超90城,房价普跌态势延续。

具体来看,淮安、徐州、江阴和常州环比跌幅均超1.0%,其中淮安跌幅最大,为1.19%;南通、盐城等54个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间,常熟、北京等21个城市跌幅在0.3%-0.5%之间;张家口、湖州等16个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间,秦皇岛、张家港等4个城市跌幅在0.1%以内。

展望后市,中指研究院认为,目前全国楼市政策方向明确,预计供需两端政策支持仍将继续发力,直至市场出现恢复。需求端,一线城市中,广深已出台实质性宽松政策,京沪松绑预期增强,未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整;二线城市有望进一步放松住房限购,预计将有更多城市全面取消限购。供给端,监管层密集表态支持房地产融资,房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。