房价普涨的时代结束了

近日，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了《2020年11月中国城市住房价格288指数》。

报告显示，11月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有138个城市一手房价格指数环比出现上涨，108个城市一手房价格指数环比下跌，42个城市一手房价格指数与上月持平。

房价上涨城市不足半数，房价下跌城市比上月增加8个城市。无独有偶，在12月1日，社科院住房大数据项目组发布了2020年分析报告，监测数据显示，与历史最高房价时点相比，有20个城市房价跌幅10%以上。

其中，廊坊市房价下跌幅度最大，相比2017年4月房价高点跌幅达46.9%。另外，天津、青岛跌幅超过20%，北京、石家庄、济南跌幅超过15%。

社科院报告指出，房价只涨不跌的时代已经过去，2021年，房地产行业会平稳健康发展。在市场运行下，房价会在一定范围内波动，上涨或下跌，可能由宏观环境因素决定。

宏观环境因素，大致可以分为楼市调控政策和城市经济发展与城市住房供给。

楼市调控政策因素影响

比如，房价近乎“腰折”的廊坊，廊坊地处京津翼城市群核心地带，北临首都北京，下辖的北三县燕郊、大厂、香河等环京地区更为人熟知，其房价最高点在2017年4月。

2017年3月，正是廊坊楼市调控出手的时间节点，历时长达三年的调控是房价下跌的主要因素。当时，廊坊市发布了两条新政直指炒房行为。