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    成都房产抵押贷款能贷几年？

 

    1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

 

    2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

 

    一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

 

    二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

 

    用房子抵押贷款能贷多少？

 

    1.贷款人的还款能力将影响贷款期限，银行办理抵押贷款时将要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，是银行决定是否发放贷款的主要参考内容之一。通常，银行会使借款人收入证明上的月收入超过其每月还款和其他负债的两倍。

 

    2.土地使用年限也会影响贷款年限。不同类型的房屋有不同的土地使用年限。正常情况下，抵押贷款的到期日不能超过土地使用的到期日(当然，不同的银行规定是不同的)。需要注意的是，土地使用年限不同于房屋使用年限，土地使用年限从开发商将土地备案之日起计算。

 

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