近期，47套上海浦东网红“老破小”房屋被拍卖的消息引发关注。阿里资产司法拍卖平台显示，这批房屋位于浦东浦城路580弄，抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”），起拍价从260万-460万不等。红星资本局了解到，这47套房屋与3年前引发热议的世茂地产“豪横卖房”事件有关。

今年3月以来，阿里资产司法拍卖平台陆续上架了47套位于上海浦东浦城路580弄的房屋。拍卖公告显示，这批房屋所在小区名为“浦城小区”，竣工于1993年，房龄超过30年，但地理位置优越，临近上海陆家嘴中心。

图片来自阿里法拍平台

这批房屋的起拍价从260万-460万不等，截至红星资本局发稿，已有25套成交，成交价均低于评估价。目前，有10套房屋正在拍卖，将于5月30日结束，还有12套从6月18日开始拍卖。

红星资本局从拍卖公告了解到，这批房屋被上海市浦东新区人民法院查封，房屋的抵押权人为陆家嘴信托。执行裁定书中，被申请人和房屋所属人没有公开披露，均被隐藏。5月29日上午，红星资本局致电拍卖辅助机构，对方表示，被申请人和房屋所属人正是世茂地产。

据了解，这47套房屋与3年前世茂地产“豪横卖房”事件有关。

2021年10月，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息引发舆论热议，最终被证实为谣传。这批房源的真正持有方并非个人房东，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。当时，世茂地产出售的房屋就是浦城小区，价格为8万-9万元/平方米。

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2021年12月，上交所发布了关于世茂股份向关联方转让资产相关事项的问询函，要求说明物管业务相关公司、资产、负债和业务，出售给关联方的必要性等。随后，世茂地产发布公告称，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

据界面新闻报道，当时开发商世茂地产提出需“全款买房”，但这批房子属于债务抵押物。解押之前，无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。

之所以上架拍卖也与上述债务抵押有关。红星资本局注意到，本次拍卖公告中有一则上海市浦东新区人民法院执行裁定书，其中提到“依据（2022）沪0115民特884号”。天眼查显示，案号（2022）沪0115民特884号关联着“陆家嘴信托与世茂房地产相关申请实现担保物权”案件。

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该案事实为，世茂地产自愿以名下坐落于上海浦东浦城路580弄的93套房屋为南通世茂的债务向陆家嘴信托进行抵押担保，陆家嘴信托依法取得抵押权。债权到期后，债务人未能按约足额履行还款义务，被申请人也未按约定履行担保责任。所以这93套房屋被准许拍卖、变卖。裁定书显示，所得价款由申请人陆家嘴信托优先受偿，优先受偿的范围为借款本金31.98亿元，以及相应的逾期利息。